Информация о выполняемых работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

Информация о выполняемых работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

1. Управление многоквартирным жилым домом:
а) Организация эксплуатации многоквартирного дома.
б) Взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками.

2. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в т.ч. сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм, за исключением поверочных работ, выполняемых специализированной организацией, и замены неисправных общедомовых и внутриквартирных приборов учета горячего и холодного водоснабжения.

3. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

4. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий, содержание чердачных и подвальных помещений Ремонт общего имущества и инженерных сетей за счет средств Управляющей Организации осуществляется в соответствии с п.5 разд.1 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 №491.
4.1 При проведении технических осмотров и обходов (обследований) инженерных сетей, обслуживающих более одного помещения:
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры ).
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
4.2 При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) частичный ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
4.3 Санитарное содержание придомовых территорий (в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170 разд. 3.6) :
4.4 Санитарное содержание лестничных клеток ( в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170 ст. 3.2.7):
4.5 Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности. (в соответствии с Постановление Госстроя РФ от 27 сентября2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

5. Планирование и организация капитального ремонта.

6.Обеспечение доставки собственникам помещений:
а) холодного водоснабжения;
б) горячего водоснабжения;
в) водоотведения;
г) электроснабжения;
д) отопления;
е) газоснабжения.

7. Заключение со специализированными организациями договоров на эксплуатационное обслуживание и ремонт:
а) лифтов
б) коллективной антенны
в) домофонов (в случае принятия решения о необходимости таких услуг большинством Собственников многоквартирного жилого дома, на основании коллективного заявления представленного Управляющей организации);
г) ИТП
д) пожарной сигнализации
е) на организацию вывоза ТБО.

8. Организация круглосуточной аварийно-диспетчерской вахты.